近日，記者收到微博網友章小姐的求助，從未買過房(fáng)的她想于過年前入手一(yī)套天河(hé)南(nán)闆塊的電梯井道兩房(fáng)單位，置業預算(suàn)在150萬~160萬元，實用面積需在60平方米以上(shàng)。據她介紹，如(rú)能(néng)順利購(gòu)得心水靓屋，她想先将房(fáng)屋出租一(yī)年，“因為(wèi)我和男友計劃一(yī)年後結婚，所以想先将房(fáng)子(zǐ)放(fàng)租，以租養貸。”因此，希望所選盤源的租值較為(wèi)穩定。根據章小姐的需求，記者向天河(hé)南(nán)的中介經紀一(yī)探行情。 文/圖：記者王雯倩 實習生(shēng)黃(huáng)志遠(yuǎn)

合富置業天河(hé)南(nán)二路(lù)分(fēn)行主管李小冬表示，天河(hé)南(nán)一(yī)帶電梯盤源較少，間(jiān)隔不太理(lǐ)想，且業主心态強，不輕易有議(yì)價空間(jiān)。中原地産天河(hé)南(nán)分(fēn)行營業經理(lǐ)陳小表示，目前天河(hé)南(nán)闆塊放(fàng)盤量不多，就(jiù)算(suàn)有放(fàng)盤，不少業主也(yě)不肯降價，甚至還出現(xiàn)反價的現(xiàn)象，究其原因，天河(hé)南(nán)片區的不少房(fáng)子(zǐ)都配有體(tǐ)育東小學的省一(yī)級學位，而在明年的4~5月(yuè)(yuè)份，小學的入學報(bào)名就(jiù)要開始了(le)，不少家長都會“未雨綢缪”找有學位的優質盤源，而業主也(yě)正是看到這(zhè)種現(xiàn)象，惜售心理(lǐ)普遍較強。

若想以租抵貸，合富置業的李小冬表示，主要看月(yuè)(yuè)供款項的多與少，建議(yì)選擇一(yī)些(xiē)中檔次物業，盡量準備充足的首期，減輕月(yuè)(yuè)供壓力，以租金(jīn)抵償會較劃算(suàn)。天河(hé)南(nán)一(yī)帶租賃市(shì)場(chǎng)呈現(xiàn)“盤少客多”局面，租賃活躍度向來(lái)不俗，電梯樓兩房(fáng)租金(jīn)約3000~3500元/月(yuè)(yuè)，樓梯樓兩房(fáng)單位租金(jīn)約2500~2800元/月(yuè)(yuè)，且由于片區地處市(shì)區中心地段，生(shēng)活配套非常完善，租客都比較鍾情該片區，為(wèi)此，盤源基本上(shàng)沒有空置期，且租金(jīn)價值處于穩步上(shàng)升的狀态。