太婆上(shàng)下(xià)10樓買菜
昨日，記者前往洪山區團結大道新(xīn)綠(lǜ)美地小區3号樓2單元一(yī)層電梯口，電梯運行顯示屏顯示電梯“保養中”。據了(le)解，電梯于11月(yuè)(yuè)20日開始就(jiù)不能(néng)用了(le)，至今已停擺月(yuè)(yuè)餘。
家住該樓1003房(fáng)的徐婆婆介紹，她今年已66歲，患有高血壓和心髒病，行動本來(lái)就(jiù)不方便。電梯壞掉以後，徐婆婆每天隻好(hǎo)(hǎo)上(shàng)下(xià)爬10層樓梯出去買菜，僅下(xià)樓就(jiù)要花去近10分(fēn)鍾。
據了(le)解，該小區于2002年建成，3号樓2單元共11層，每層三戶共33戶，住了(le)100餘名居民(mín)，其中有近50名老人(rén)。電梯壞後，老人(rén)大多盡量不出門。
今年以來(lái)，該樓棟電梯就(jiù)經常壞，這(zhè)次已經是第4次了(le)，隻不過前三次電梯停擺後，物業維修後很快(kuài)恢複了(le)運行。
記者從一(yī)樓爬樓梯上(shàng)11樓，總共耗時(shí)6分(fēn)鍾。記者發現(xiàn)樓梯又陡又窄，很費體(tǐ)力。
物業、業主直指兩租戶
一(yī)名不願透露姓名的業主告訴記者，這(zhè)次電梯停擺以後，物業稱電梯需大修，維修費超過3000元，需要動用公共設備維修基金(jīn)。而按照規定，動用公共設備維修基金(jīn)需全體(tǐ)業主簽字同意後方可，但(dàn)大多數業主拒絕簽字，反對動用公共設備維修基金(jīn)，才導緻停擺電梯遲遲未修好(hǎo)(hǎo)。
随後記者了(le)解到，該小區物業和該樓棟業主均認為(wèi)，該樓棟10樓和11樓兩租戶因使用電梯過度，電梯元件因此磨損嚴重，直接導緻電梯故障而停擺，兩租戶要負主要責任。
小區物業“富春祥物業公司”工作(zuò)人(rén)員(yuán)尹先生(shēng)介紹，他也(yě)認為(wèi)，電梯今年常壞是因為(wèi)樓棟居住人(rén)數猛增，電梯使用過度導緻故障。
據介紹，該樓10層和11層有戶主将房(fáng)屋租賃了(le)出去，前者現(xiàn)作(zuò)為(wèi)一(yī)家茶社經營，後者是“楚竈王大酒店(diàn)”的員(yuán)工宿舍。“一(yī)個(gè)把它當貨梯，長期運載茶箱等重型貨物，一(yī)個(gè)輪着上(shàng)下(xià)班，24小時(shí)三三兩兩的人(rén)來(lái)來(lái)往往，沒有停頓，電梯使用過度，所以壞了(le)。”尹先生(shēng)說(shuō)。
出租戶表示“無法負責”
記者來(lái)到10層，在1002室門口看見一(yī)個(gè)“楚天茶道中心”的标牌。在11層，正好(hǎo)(hǎo)碰上(shàng)一(yī)名住在1102室的員(yuán)工小鄧。小鄧介紹，他是武漢一(yī)單位員(yuán)工，一(yī)年多來(lái)就(jiù)住在這(zhè)間(jiān)“單位宿舍”。記者注意到，在這(zhè)250平方米的複式樓裏，擺放(fàng)着上(shàng)下(xià)鋪床位54個(gè)。
記者聯系到11樓租戶童先生(shēng)，童先生(shēng)表示，“我們的人(rén)口是流動的，沒有住那麽多人(rén)。電梯今年總是壞，也(yě)許是因為(wèi)沒有定期做保養。”
小區物業公司負責人(rén)宋先生(shēng)表示，該樓電梯每年都做定期年檢。今年3月(yuè)(yuè)份，小區業委會作(zuò)出通知，告知10層和11層戶主和租戶需在電梯修理(lǐ)中負主要責任，租戶至今未出面給說(shuō)法，戶主表示自己與租戶有兩年的合同約定，無法對此負責。
律師認為(wèi)物業有維修義務(wù)
北京大成（武漢）律師事(shì)務(wù)所彭剛律師認為(wèi)，就(jiù)目前來(lái)看，沒有充足的證據證明導緻電梯壞掉的原因是兩租戶對電梯過度使用，物業和業主無權要求對方承擔具體(tǐ)責任。“該樓棟房(fáng)子(zǐ)本身(shēn)如(rú)果是居民(mín)樓性質，被用來(lái)進行商(shāng)業經營，改變了(le)樓房(fáng)的性質并對其他業主利益帶來(lái)不良影響，業主可向社區和工商(shāng)局反映。”彭剛認為(wèi)，即便是工商(shāng)允許用作(zuò)商(shāng)業，也(yě)需要保證不影響到其他業主利益。另外，兩租戶的房(fáng)東對房(fáng)屋擁有所有權，有義務(wù)配合協商(shāng)解決電梯維修問題。
彭剛律師表示，小區物業還是要出面維修電梯，因為(wèi)業主的物業費裏面是包括電梯維修費用的，物業方面已經收了(le)物業管理(lǐ)費的話(huà)，就(jiù)有維修的義務(wù)